社区

主页 > 社区 >

2021年第三季度大宗交易市场报告:外资更青睐新
更新时间:2021-09-26

  www.cqh2.cn,原标题:2021年第三季度大宗交易市场报告:外资更青睐新经济资产丨睿和研究

  据睿和智库监测显示,2021年7~9月大宗交易45笔,成交总额超1769.6亿元。险资、基金机构、企业自用成为主要收购方;办公、商业业态仍是交易主要类型,新经济资产业态成交有所增长。

  *数据来源:当前已披露的公开资料、睿和智库监测,若有变动后期进行修正。且总成交金额未计算港元金额以及股权交易涉及金额。

  据睿和智库监测显示,2021年7~9月,国内大宗物业成交总额1769.6亿元,同比2020年7~9月上升96%,增幅显著;此外,第三季度总成交总额已超上半年总成交额,近期大宗市场持续升温,平均单笔成交额为39.32亿元/笔。全国性、一线城市等大宗的整体交易推升平均成交额大幅上升。

  高力国际发布的一份调查报告也显示,74%的投资者愿意增加对于中国的投资,反映出中国商业地产的吸引力在不断增强,投资前景较为乐观。

  从业态成交额来看,办公、商业物业以其稳定的收益预期、管理模式及自用需求持续受到市场青睐。第三季度主要城市办公物业交易额共计录得306亿元,占比达17.3%。与此同时,综合体物业、商业物业分别录得93.08亿元及355.84亿元成交。商业物业成交额占比达20.1%。园区、工业、数据中心项目共计录得159.7亿元成交。

  从城市来看,上海、北京、深圳、广州总成交额约514.58亿元,占比29%。其中,上海录得大宗交易11笔,总成交额233.8亿元,占比13.21%。

  一宗为平安人寿330亿元收购凯德集团来福士资产包。平安人寿作为险资,具有规模大、长期稳定性的特点,重仓核心城市优质商办项目,可以分散风险。凯德也表示着重布局新经济资产类型。

  一宗为ESR330亿元股权收购ARA集团的股权。作为物流资产平台的ESR加速布局新经济资产类型。近几年,以大数据、人工智能为代表的新一代信息技术快速发展,数字经济逐渐引领全球经济及社会的变革。ESR集团主席表示,公司的愿景是打造一个领先的不动产资产管理平台,专注于投资由科技驱动的不动产行业。

  一宗为佳源创盛180亿元收购中天城投。8月31日,中天金融发布公告称,公司与佳源创盛控股集团有限公司签署股权转让框架协议,筹划将中天城投集团有限公司100%股权转让给佳源创盛,股权转让价暂定180亿元。

  除ESR收购ARA集团外,境外资本城市的投资偏好为上海和广州。1宗为普洛斯60亿元收购上海松江互联网数据中心;1宗为吉宝数据中心6.36亿元收购广州江门蔚海智谷数据中心园区项目。

  外资虽占比提升,但内资依然主导物业交易市场,险资、投资机构、自用企业依然为大宗物业买方主体。

  从卖方企业类型看,房地产行业成交笔数占比全行业55%。由于三道红线%等政策影响,房企投融资两端受限。出售资产缓解现金流动性问题成为最直接的解决途径。新世界、凯德、铁狮门、凯德集团、陆家嘴集团、万科、旭辉等均在第三季度内完成资产交易,交易项目以核心城市的办公和商办综合体为主。

  从买家企业类型来看,投资型机构、险资买家、私营综合型企业成为买家主力,宗数占比总成交1/6,相较整合企业部门,降低成本为出发点不同,今年以平安入局来福士、ESR收购ARA为代表,更多是出于对稳定收益型资产的投资和未来的长期价值投资。值得关注的是,买家企业中出现了李宁、特步、前程无忧等民营企业,分别以10.34亿元收购办上海凯桥文化广场(暂时名称)与4.39亿元收购上海七宝57个商业单位。

  从交易方式看,股权收购为外资较为青睐的交易方式,ESR、凯德、普洛斯等纷纷采用股权收购完成交易。整体来看,股权转让宗数50%。从成交金额看,外资成交金额占比为41.38%。

  从投资业态偏好来看,2021年7~9月办公、商业仍为主要交易类型,占比37%,同比有所下降。商业方面,比如凯德集团的来福士资产包。随着绿色金融政策的推行,优质绿色办公资产较以往受到更多关注。

  值得一提的是,园区、数据中心、工业、物流等新经济业态成交同比增长,以上海松江互联网数据中心、广州蔚海智谷数据中心园区、京东智能产业发展要约收购中国物流资产股份等为主要成交标的。这正印证了资本对新经济资产的持续偏好和关注。

  据睿和智库统计,目前中国内地的数据中心开发聚集在一线兆瓦(MW)。其中北京地区(涵盖河北廊坊、张北及怀来)在超大规模云可用性以及运营商中立托管方面都是内地最大的市场。为满足大量企业和金融行业用户需求,上海地区(涵盖江苏省的昆山、常熟和南通)在来自运营商的强劲市场需求驱动下成为了第二大市场。深圳和广州均是数据中心开发的重要枢纽节点。

  随着数据时代的到来,数据中心、产业园区、工业、物流等市场需求持续扩大,未来几年,其行业热度攀升。此外,国家政策在鼓励民间资本投资新型数据中心的同时,也将推动更多优秀项目参与基础设施公募REITs等投融资渠道。

  高力国际发布的2021投资者问卷调查专题报告《乘风破浪,踏浪前行:境内外投资者加大对于中国房地产的投资》的调查数据显示,物流仓储和产业园区跃升投资人偏好的首位,占比高达15%,高于办公楼的13%。此外,社区商业也首次跻身投资者关注的资产类别,这主要展现出疫情后的商业发展的新机遇,预计未来会受到持续关注。

  这家产城融合标杆房企今年喊出“双百计划”,然而…丨睿和研究返回搜狐,查看更多2021-09-18资讯|康婷集团开展企业文化讲座活动